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KMQ - Fachkraft für Immobilienwirtschaft (IHK)


Beschreibung
Willkommen zur Fachkraft für Immobilienwirtschaft!
Ihr Kurs umfasst verschiedene Teilgebiete in denen Sie umfassende Informationen zur Immobilienwirtschaft erhalten.
Teilgebiete umfassen:
-Übersicht und Grundorientierung in der Immobiliewirtschaft
-volkswirtschaftliche Bedeutung und einordnung der Immobilienwirtschaft
- Unternehmen und Interessenvereinigungen in der Immobilienwirtschaft
- Wohnräume vermieten
- Wohnräume verwalten und Bestände verwalten
- Gewerbliche Objekte bewirtschaften
- Grundstücke erwerben und entwicklen
- Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln
- Immobilien finanzieren
Inhalt
  • EINFÜHRUNG
  • Inhaltsverzeichnis
  • Begrüßung vom Dozenten
  • 1. GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
  • 1.1 Allgemeine Grundlagen
  • 1.2 Was macht eigentlich...?
  • 1.3 Der Wohnungsmarkt
  • 1.4 Einteilung des Immobilienmarktes
  • 1.5 Die Immobilie als Gut
  • 2. RECHTLICHE GRUNDLAGEN
  • 2.1 Rechtsordnung
  • 2.2 Rechtsfähigkeit
  • 2.3 Geschäftsfähigkeit und Geschäftsunfähigkeit
  • 2.3 Geschäftsfähigkeit und Geschäftsunfähigkeit Lösung
  • 2.4 Rechtsobjekt
  • 2.5 Eigentum und Besitz
  • 2.6 Vertragsfreiheit und Formschrift
  • 2.7.1 Zustandekommen von Verträgen
  • 2.7.2 Vertragsarten
  • 2.8.1 Probleme beim Kaufvertrag - Mängel
  • 2.8.2 Probleme beim Kaufvertrag - Rechte des Käufers
  • 2.8.3 Probleme beim Kaufvertrag - Verjährung
  • 2.8.4 Probleme beim Kaufvertrag - Lieferverzug und Schadenshöhe
  • 2.9 Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • 2.9 Allgemeine Geschäftsbedingungen - Ein Exkurs
  • 2.10 Aufgaben - Rechtliche Grundlagen
  • 3. WOHNRAUMVERMIETUNG
  • 3.1.1 Wohnung und Wohnraum
  • 3.1.2 Der Mietvertrag
  • 3.1.3 Weitere Mietverträge
  • 3.1.4 Zustandekommen Mietvertrag
  • 3.1.5 Inhalte Mietvertrag
  • 3.1.6 Salvatorische Klausel
  • 3.1.7 Unwirksame Klauseln
  • 3.2.1 Zusammensetzung Miete
  • 3.2.2 Mieterhöhung
  • 3.2.3 Ermittlung Wohnfläche
  • 3.2.4 Dachschrägen und Treppen
  • 3.2.5 Beispiel Mietminderung
  • 3.3 Pflichten des Vermieters
  • 3.4.1 Hauptpflichten des Mieters
  • 3.4.2 Nebenpflichten des Mieters
  • 3.4.3 Rechte des Mieters
  • 3.5.1 Mietersuche
  • 3.5.2 Mieterauswahl
  • 3.5.3 Mieterselbstauskunft
  • 3.5.4 Mietnomaden vorbeugen
  • 3.5.5 Mietkaution
  • 3.6 Aufgaben - Wohnraumvermietung
  • 4. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
  • 4.1.1 Was gehört zu einer Betriebskostenabrechnung?
  • 4.1.2 Träger der Betriebskosten
  • 4.1.3 Formale Anforderungen
  • 4.2.1 Abrechnungsprinzip
  • 4.2.2 Verteilung der Betriebskosten
  • 4.2.3 Wasserkostenabrechnung
  • 4.2.4 Beispiel
  • 4.2.5 Checkliste
  • 4.2.6 Aufgabe
  • 4.3.1 Heizkostenabrechnung
  • 4.3.2 Besonderheiten Heizkostenabrechnung
  • 4.3.3 Gradtagszahlen
  • 4.4 Aufgaben - Betriebskostenabrechnung
  • 5. BEENDIGUNG VON MIETVERHÄLTNISSEN
  • 5.1 Aufhebung, Bedingung, Kündigung
  • 5.2.1 Fristlose Kündigung - Vermieter
  • 5.2.2 Fristlose Kündigung - Mieter
  • 5.3.1 Ordentliche Kündigung
  • 5.3.2 Fristverlängerung
  • 5.3.3 Definition Familienangehörige etc.
  • 5.3.4 Kündigungsmöglichkeiten
  • 5.4.1 Außerordentliche Kündigung - Vermieter
  • 5.4.2 Außerordentliche Kündigung - Mieter
  • 5.5.1 Zwangsräumung – Ablauf einer Zwangsräumung
  • 5.5.2 Zwangsräumung – Arten einer Zwangsräumung
  • 5.5.3 Zwangsräumung – Schutz vor Zwangsräumung
  • 5.6.1 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 1
  • 5.6.2 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 2
  • 5.6.3 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 3
  • 5.6.4 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 4
  • 5.6.5 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 5
  • 5.6.6 Kündigung von Wohnungsverträgen Übung 6
  • 5.7 Aufgaben - Beendigung von Mietverhältnissen
  • 6. GEWERBEIMMOBILIEN
  • 6.1.1 Miete und Pacht
  • 6.1.2 Rechtlicher Rahmen
  • 6.1.3 Gewerberaummietverträge
  • 6.1.4 Inhalte des Vertrags
  • 6.2.1 Auswahl des Mieters – Liquidität und Bonität
  • 6.2.2 Auswahl des Mieters – Vertragsparteien
  • 6.3 Berechnung der Gewerbemietfläche
  • 6.4 Vertragsdauer und Verlängerung
  • 6.5.1 Miethöhe und Erhöhung - Möglichkeit 1
  • 6.5.2 Miethöhe und Erhöhung - Möglichkeit 2
  • 6.5.3 Miethöhe und Erhöhung - Mieterhöhung
  • 6.5.4 Miethöhe und Erhöhung - Betriebs- und Nebenkosten
  • 6.6.1 Beendigung von Gewerbemietverträgen - Allgemeines
  • 6.6.2 Außerordentliche fristgemäße Kündigung
  • 6.6.3 Außerordentliche fristlose Kündigung
  • 6.7.1 Aufgaben - Gewerbeimmobilien
  • 6.7.1 Übungen Gewerbemietverträge – Übung 1
  • 6.7.2 Übungen - Gewerbemietverträge
  • 7. DAS GRUNDBUCH
  • 7.1 Das Grundbuch – Wesen und Aufbau
  • 7.1.1 Das Grundbuch Abteilung II - Allgemeines
  • 7.1.2 Das Grundbuch Abteilung II - Grunddienstbarkeit
  • 7.1.3 Das Grundbuch Abteilung II - beschränkte persönliche Dienstbarkeit
  • 7.1.4 Das Grundbuch Abteilung II - Nießbrauch
  • 7.1.4a Das Grundbuch Abteilung II - Was darf der Nießbraucher
  • 7.1.5 Das Grundbuch Abteilung II - Reallast
  • 7.1.6 Das Grundbuch Abteilung II - das dingliche Vorkaufsrecht
  • 7.1.7 Das Grundbuch Abteilung II - das Erbbaurecht
  • 7.1.8 Das Grundbuch Abteilung II - der Erbbauzins
  • 7.1.9 Das Grundbuch Abteilung II - Heimfall
  • 7.1.10 Das Grundbuch Abteilung II - Verfügungsbeschränkung
  • 7.2 Das Grundstück
  • 7.3 Das Liegenschaftsregister
  • 7.4 Der Grundstückskaufvertrag - Grundlagen
  • 7.4.1 Der Grundstückskaufvertrag - Vertragspartner
  • 7.4.2 Der Grundstückskaufvertrag - Vertragsgegenstand
  • 7.4.3 Der Grundstückskaufvertrag - Kaufpreis
  • 7.4.4 Der Grundstückskaufvertrag - Besitz- und Gefahrübergang
  • 7.4.5 Der Grundstückskaufvertrag - Gewährleistung
  • 7.5 Gesamtinvestitionskostenabrechnung - Zusammensetzung
  • 7.6 Wertermittlung – Allgemeines
  • 7.6.1 Wertermittlung – Vergleichswertverfahren
  • 7.6.2 Wertermittlung – Vergleichswertverfahren GFZ und Umrechnungskoeffizient
  • 7.6.3 Wertermittlung – Vergleichswertverfahren Quellen und Einsatz
  • 7.6.4 Wertermittlung – Sachwertverfahren
  • 7.6.5 Wertermittlung – Ertragswertverfahren
  • 7.7 Zwangsversteigerung
  • 7.8 Aufgaben - Das Grundbuch
  • 8. Der Makler
  • 8.1.1 Der Makler
  • 8.1.2 Gesetzliche Definition für die Maklertätigkeit
  • 8.1.3 Aufgaben des Maklers
  • 8.1.4 Wie kommt der Makler an sein Geld
  • 8.1.5 Wie wird man Makler
  • 8.2.1 Voraussetzungen für die gewerbliche Maklertätigkeit
  • 8.2.2 Die Unterlagen für eine Genehmigung
  • 8.2.3 Genehmigung und Gelegenheitsmakler
  • 8.3.1 Gesetzliches Leitbild der Maklertätigkeit und Drei-Parteien-Grundsatz
  • 8.3.2 Der Neutralitätsgrundsatz
  • 8.3.3 Grundsatz der Vertragsfreiheit
  • 8.4.1 Der Maklervertrag
  • 8.4.2 Form des Vertrages
  • 8.4.3 Inhalte des Maklervertrages
  • 8.4.4 Provisionsvereinbarung
  • 8.4.5 Aufwendungsersatz
  • 8.5.1 Arten von Maklerverträgen
  • 8.5.2 Unwirksame AGB-Klauseln in Maklerverträgen
  • 8.6.1 Nebenpflichten des Auftraggebers
  • 8.6.2 Haftung Makler
  • 8.7.1 Vorteile Makler
  • 8.7.2 Vorteile Anbieter
  • 8.7.3 Vorteile Käufer
  • 8.7.4 Nachteile Verkäufer
  • 8.7.5 Nachteile Käufer
  • 8.8 Aufgaben - Der Makler
  • 9. Grundlagen Immobilienmarketing
  • 9.1.1 Grundlagen Immobilienmarketing
  • 9.1.2 Käufer- und Verkäufermarkt
  • 9.1.3 Das Exposé
  • 9.1.4 Entwicklung des Immobilienmarketings
  • 9.1.5 Teilbereiche Immobilienmarketing
  • 9.2 Marktforschung – Primär- und Sekundärforschung
  • 9.3.1.1 Umfeldanalyse – Produktpolitik
  • 9.3.1.2 Umfeldanalyse – Produktinnovation
  • 9.3.1.3 Produktvariation, Produktdifferenzierung, Produktdiversifikation
  • 9.3.2.1 Umfeldanalyse – Price
  • 9.3.2.2 Angebotskurve und Nachfragekurve
  • 9.3.2.3 Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
  • 9.3.3.1 Promotion Instrumente
  • 9.3.3.2 Promotion Werbegrundsätze
  • 9.3.3.3 Werbeplanung
  • 9.4.1 Das Exposé – Die Inhalte
  • 9.4.2 Inhalte für ein erfolgreiches Exposé
  • 9.4.3 Was ist dem Interessenten wichtig?
  • 9.4.4 Grundsätze und Platzierung
  • 9.5. Distributionspolitik
  • 9.5.1 Das Vertriebssystem
  • 9.5.2 Die Absatzwege
  • 9.5.3 Die Absatzwege Vertriebssysteme
  • 9.6 Aufgaben - Grundlagen Immobilienmarketing
  • 10. Finanzierung von Immobilien
  • 10.1 Grundlagen
  • 10.2.1 Kreditarten - Kurzfristige Kredite
  • 10.2.2 Kreditarten – Mittel- und langfristige Kredite
  • 10.2.3.1 Annuitätendarlehen
  • 10.2.3.2 Annuitätendarlehen Zinsen
  • 10.2.3.3 Annuitätendarlehen Berechnung
  • 10.2.4 Fälligkeitsdarlehen bzw. endfälliges Darlehen
  • 10.2.5 Abzahlungs- bzw. Tilgungsdarlehen
  • 10.3.1 Sonderformen der Immobilienfinanzierung - Bausparfinanzierung
  • 10.3.2 Grenzen der Bausparfinanzierung
  • 10.3.3 Immobilienfonds
  • 10.3.4 Immobilienleasing
  • 10.3.5 Formen Immobilienleasing
  • 10.4.1 Formen Immobilienleasing
  • 10.4.2 Kreditsicherheiten
  • 10.4.3 Eigentumsvorbehalt
  • 10.4.4 Pfandrechte
  • 10.4.5 Wie wird ein Kredit bei Immobilien abgesichert - Hypothek
  • 10.4.6 Die Grundschuld
  • 10.4.7 Vorteil und Nachteile Darlehensgeber
  • 10.4.8 Ab wann kann Bank vom Grundpfandrecht Gebrauch machen?
  • 10.5.1 Kreditfähigkeit/-würdigkeit
  • 10.5.2 Exkurs: SCHUFA
  • 10.5.3 Bilanzanalyse als Bestandteil der Kreditwürdigkeitsprüfung
  • 10.5.4 Liquiditätsgrade
  • 10.5.6 Eigenkapitalrentabilität, Gesamtkapitalrentabilität, Umsatzrentabilität
  • 10.6 Aufgaben - Finanzierung von Immobilien
  • Herzlichen Glückwunsch
  • Herzlichen Glückwunsch!
Abschlusskriterien
  • Alle Themen müssen abgeschlossen werden
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